昨天，国家统计局公布4月份70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份70个大中城市中仍有69个城市房价低于一年前。但与3月相比，4月新建商品住宅成交量回升明显，房价环比上涨的城市有18个，比3月增加6个。北京新房、二手房价格连续两个月环比上涨，且涨幅扩大。其中，4月北京二手房成交量达1.7万套，创近25个月新高。

发布

房价上涨的城市数量增加

国家统计局发布的数据显示，今年4月，70大中城市中，价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个。其中，受4月份市场成交量较好的影响，房价环比上涨的城市数量较3月增加6个。

数据同时显示，今年4月，仅深圳一城市房价较去年上涨0.7%，其余69城房价同比继续下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个。

北京新房价格连续两月上涨

据国家统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。刘建伟援引数据称，当前分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。其中，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

数据显示，4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨。其中，深圳4月环比上涨1.8%，上海环比上涨0.7%，广州环比上涨0.4%。

具体到北京，数据显示，4月北京新房价格环比上涨0.8%，涨幅较3月扩大0.5个百分点。3月份北京新房价格环比上涨0.3%，结束之前连续8月下跌的局面。4月北京二手房价格环比上涨2.1%，涨幅也较3月明显扩大1.6个百分点，连续两月环比上涨且涨幅扩大。

分析

1利好政策助楼市回暖

刘建伟分析指出，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70大中城市新建商品住宅成交继续回升，导致部分城市房价环比略有上涨。

北京中原地产首席分析师张大伟指出，从2014年6月一线城市进入全面房价下跌，到2015年3月一线城市开始进入全面企稳，再到今年4月，持续11个月的市场调整接近结束，之前的领跌城市出现企稳，温州、杭州等城市出现标志性止跌。张大伟认为，去年下半年以来楼市新政策持续出台，这种情况下，前期观望的购房人群加速入市，房地产市场的成交量复苏非常明显。张大伟还称，虽然目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，但贷款利率下调对开发商来说是很好的消息，房企最困难的

时间已经过去，房地产政策宽松的通道已经打开，后续继续宽松的可能性依然较大。

交通银行金融研究中心分析师夏丹分析认为，一线城市刚需和改善需求旺盛，对政策刺激的敏感度较大，加上上海等多地提高公积金提取额度，提升了居民购置更大房屋的能力，楼市新政的利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。

2一线城市量价升温可期

在夏丹看来，未来楼市将继续分化，5月沪深等重点城市成交将继续回暖，新盘价格有上涨势头，而供过于求的二三线城市受新政的提振作用将较为有限,成交量难明显上涨，库存压力也使卖方不敢轻易大幅涨价。

张大伟也指出，从实际情况看，自5月以来，各地新房市场开局良好，有40个城市成交量较4月上升9%，其中，石家庄、厦门、东莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及扬州等城市成交量增幅超过三成。

3北京二手房市场将继续升温

据张大伟介绍，4月全月，北京二手房住宅网签达到了17191套，这一签约量为近25个月最高，是在2013年3月以来成交量首次突破1.7万套。张大伟称，3·30新政后，北京二手房因为营业税的降低整体成交明显升温。从房价看，成交均价明显上涨，特别是涉及5改2的营业税减免房源，大部分都出现了明显的提价。据张大伟介绍，北京中原二手房报价指数为42.08%，比3月平均上涨5个百分点。

张大伟告诉记者，营业税等调整导致市场预期明显改变，随着二手市场挂牌量与有效客源量的同步快速增长，二手房均价将继续上涨，而后市北京二手房单月成交量有望继续在1.5万套至1.7万套间徘徊，甚至突破1.7万套。据张大伟介绍，受五一假期因素影响，北京5月新房上半月签约3519套，较4月上半月的3978套略有回调，但二手房网签达7518套，较4月上半月的6509套继续上涨。